La vente immobilière : un contrat consensuel ?
La vente d’un bien immobilier se conclut par l’accord des parties sur la chose et le prix. Mais ce principe est souvent en déphasage avec ce qu’en pensent les parties. Faut-il faire de la vente immobilière un contrat solennel devant notaire pour être mieux en adéquation avec la pratique? C’est l’une des propositions du congrès des notaires d’octobre 2022 à Marseille consacré à l’ingénierie notariale.
Pour exposer les motivations de cette réforme et les incidences qu’elle pourrait avoir sur la pratique de la vente immobilière, l’Ajibat propose une rencontre le mardi 7 mars 2022 (de 9 h à 11h) à la chambre des notaires 18 rue Pasquier, Paris 8e avec :
– Elodie Frémont, Thierry Delesalle et Arnaud Bayard, notaires de la chambre des notaires du Grand Paris
– Eric Allouche, directeur exécutif d’ERA France.
Pour ceux qui ne pourraient pas venir sur place le 7 mars, une participation est possible à distance (le lien de connexion vous sera transmis par mail).
Inscription auprès de Bertrand Desjuzeur
bertrand.desjuzeur@jurishebdo.fr
tél. 07 81 44 40 29
Rencontre avec François Rochon autour de son livre sur
Le Logement : critique d’une politique impossible
collection « Monde en cours », éditions de l’Aube, 2023
La France s’est habituée à la crise du logement. Malgré le succès de l’accession à la propriété et la construction d’un volumineux parc de logements sociaux, le coût du logement pèse lourd dans le budget des familles. Le mal-logement persiste, en dépit des dizaines de milliards d’euros de dépense publique. Mais, alors que le droit au logement opposable a rendu manifeste un problème systémique, pourquoi le pays n’a-t-il toujours pas entrepris une grande réforme d’ampleur, à la mesure de celle qui était intervenue voilà près de cinquante ans, pour donner la priorité aux aides personnelles au logement ? Ce livre tire le fil d’une politique jusque-là impossible et montre qu’une réforme est à portée de main.
Diplômé de l’École d’Urbanisme de Paris et docteur de l’École Nationale des Ponts et Chaussées, François Rochon est spécialiste de la politique du logement, acteur de ce secteur depuis une quinzaine d’années. Il a notamment coordonné les Rencontres nationales du logement et de l’habitat, puis assuré le secrétariat des rapports au congrès de l’Union Hlm, dont « Le logement social dans la société qui vient ». Ses recherches actuelles portent sur le modèle Hlm français. Aux éditions de l’Aube, dans la Bibliothèque des territoires, il a déjà publié « Le logement, l’habitat et le citoyen », coordonné « Habitants, militants » et un « Abécédaire du logement ».
RV à 9h15 au café Le Zimmer 1 place du Châtelet
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2023)
20 octobre 2023
Voyage d’étude dans la Métropole de Lyon aux côtés de la Serl, aménageur lyonnais
> La Duchère à Lyon : 10 ans après la labellisation Ecoquartier de ce quartier en renouvellement urbain souvent cité en exemple, quels retours d’expérience ?
> La Saulaie à Oullins (sous réserve), quel avenir pour les anciens terrains SNCF désormais libérés ?
Rendez-vous à la rentrée pour vous inscrire auprès de l’Ajibat
(réservé aux membres de l’Ajibat)
Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain
Rencontre ave l’architecte-urbaniste David Mangin (agence Seura) autour du livre Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain qu’il a co-écrit avec l’architecte Soraya Boudjenane et publié aux éditions de La Villette.
RV à 8h50 le vendredi 3 mai au café Zimmer 1 place du Châtelet à Paris
Inscription auprès de : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2024)
Ajibat
Voyage à Vienne
du mercredi 26 juin au samedi 29 juin 2024, 4 jours
Maximum 15 personnes
Vienne, capitale de l’Autriche, avec près de 2 millions d’habitants et en fort développement démographique, est régulièrement en tête des palmarès des villes où il fait bon vivre. Sa propreté, ses transports publics performants, ses 800 parcs et jardins qui occupent la moitié de son territoire et sa tranquillité expliquent ce titre de ville la plus agréable du monde. Mais elle le doit aussi à son parc de 43 % de logements à loyer abordable composé de 22 % de logements municipaux (loués 6,50 euros le mètre carré mensuel, soit un poids qui reste léger dans le budget des ménages) et 21 % de logements coopératifs à loyers contrôlés (7,9 euros/m2/mois) où vivent près de 60 % des Viennois, donc pas seulement les plus modestes. Dans chacun des 23 arrondissements, ces immeubles à loyer abordable accueillent, en effet, une population socialement très mixte et la ville continue de construire de grands ensembles de 3 000 à 5 000 logements, très appréciés des Viennois. C’est tout cela que nous allons découvrir avec, attention, des rencontres et des visites en anglais, la plupart du temps.
Pré-programme, susceptible de modifications
Mercredi 26 Juin
– 7h05 Départ Charles-de-Gaulle, arrivée à 9h, puis train jusqu’à Vienne Hauptbahnhof puis à l’hôtel Adina (tout à côté) pose des bagages ;
– 10h30-13h Rencontre avec Thomas Ritt, spécialiste du logement à l’Arbeiter Kammer, le puissant syndicat des salariés (Prinz Eugen Strasse 20-22) ;
– 13h15-14h30, déjeuner à Goldegg, un très beau café viennois, dans le même quartier ;
– 15h-19h30, après-midi avec l’architecte Much Untertrifaller qui nous fait visiter :
– les quartiers Kuku23 et In der Wiesen Sud,
– deux immeubles et une école dans le quartier au sud de Vienne ;
– dîner au Biergarten du Belvédère, dans le même quartier : s’il fait beau, c’est très agréable et à 15 mn à pied de l’hôtel.
Jeudi 27 juin
– Départ 8h30 : visite en compagnie d’historiens spécialistes de Vienne la Rouge :
– 9h RabenHof, ensemble municipal de 1925-1928 de 1000 appartements (adresse : Baumgasse 29-41-),
– 11h visite de Karl Marx Hof, au nord de Vienne, premier ensemble (1927-1930) de logement municipal, impressionnante forteresse de 1,5 km de long et 1270 appartements, avec son musée ;
– 13h déjeuner (restaurant italien dans le coin) ;
– 14h30 rencontre avec Christian Schantl, chargé des relations internationales du service logement de Vienne (Wiener Wohnen) qui nous emmène dans un nouveau quartier de 5000 logements, à NordBahnhof ;
– 17h (à confirmer) visite de Wohn Projekt, immeuble conçu en habitat participatif, livré en 2014 ;
– 19h30 pot dans un café le long du Danube.
Vendredi 28 Juin
– 9h Rencontre, à son bureau, de Gerald Koessl, représentant de l’association des bailleurs à profit limité (coopératives) Limited Profit Housing Association, le deuxième pilier du logement à loyer contrôlé de Vienne ;
– 11h (à confirmer) visite par un membre du conseil des locataires d’Alt Erlaa, énorme ensemble des années 1970, avec commerces, lieux de cultes, terrain de tennis, 7 piscines sur le toit ou intérieures : une ville dans la ville !
Et /ou visite de la ville nouvelle Seestadt.
Samedi 30 juin journée libre (visite de musées, brocante jusqu’à 14 h à Nachmarkt, tout près d’un superbe marché et du Pavillon de la Sécession… visite du musée du Belvedere ou mille autres possibilités dans cette ville aux 800 parcs et jardins) ;
– 18h30 départ hôtel.
Retour par Austrian Airline 20h25, arrivée à Charles-de-Gaulle à 22h25.
Détail pratiques.
Les places sont limitées à 15 et seul.e.s peuvent participer celles et ceux qui sont à jour de leur cotisation Ajibat 2024 (45 €/an pour les journalistes, 450 pour les membres associés).
Transport : L’Ajibat ne peut gérer les billets d’avion ou de train, aussi nous vous demandons de prendre vous-même vos titres de transport. L’avion Paris-Vienne par Austrian Arlines décolle de Roissy Charles-de-Gaulle à 7h du matin et arrive à Vienne à 9h… Le retour est à 20h25 de l’aéroport de Vienne, arrivée à Charles-de-Gaulle à 22h25 : coût de l’aller-retour, fin mars : 170 euros.
Il y a un train de nuit par OBB Österreichische Bahn qui démarre gare de l’Est, mardi soir à 19h15 et arrive le lendemain à Vienne Hauptbahnhof à 10h13, retour samedi soir, pour un coût d’aller-retour plus élevé 250/300 euros.
Notre Hôtel est Adina Viena Belvedere (Canetti Strasse 3 : studio grand et confortable, petit déjeuner inclus), à 5 minutes à pied de la gare, 10 minutes à pied du Palais-musée du Belvédère.
Le coût global est de l’ordre de 900 euros : 3 nuits à l’hôtel, 6 repas, les transports sur place depuis l’hôtel, les frais de visites à l’exception d’un musée qui devra être payé en liquide (15 €). L’Ajibat prend à sa charge, pour les journalistes indépendants ou ceux que leur rédaction ne défraie pas, 450 euros. Le reste à la charge des participants n’inclut donc pas le billet d’avion ou de train, ni le repas du samedi.
Le nombre de places est limité et les inscriptions définitives, après validation de la demande, devront être accompagnées du versement d’un acompte de 350 euros.
Merci de vérifier que votre carte d’identité ou votre passeport est en cours de validité aux dates du voyage. Chacun.e doit avoir une assurance.
Inscrivez-vous sans tarder @ : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2024)
Voyage d’étude Ajibat Entre Sète, Agde et Pézenas :
découvrir un territoire convoité à protéger
Haut-lieu du tourisme, les villes de Sète, Agde et Pézenas sont soumises à une pression foncière importante. Les deux agglomérations : Sète Agglopôle Meditérannée et Hérault Méditérannée tentent de rester attractives tout en maitrisant le développement urbain et en protégeant les activités ostréicoles et les importants espaces ruraux qui la composent notamment les vignobles. La population du territoire est, de plus, fragile, avec 19,4% des habitants vivant sous le seuil de pauvreté selon France Travail. Les problèmes d’accès au logement pour la population comme pour les saisonniers, les problématiques de déplacements sont donc des enjeux importants du territoire. L’Ajibat vous propose de vous rendre sur place le 7 et 8 novembre 2024 et de visiter les ville d’Agde, Pézenas et Sète qui nous présenteront leurs projets.
Programme « Découvrir un territoire convoité mais à protéger »
Dates : départ le 7 novembre et retour le 8 novembre 2024 (possibilité pour les journalistes de prolonger le 9, 10 et 11 novembre).
Départ gare de Lyon : 07h42 arrivée à Agde 13h21
Présentation du territoire et de l’agglomération avec Sébastien Frey, maire d’Agde et président de Hérault Méditerranée.
Visite du centre-ville d’Agde : réhabilitation du centre-ville, restructuration de 5 îlots, mise en valeur du patrimoine du canal du midi, création du pôle multimodal ferroviaire et du quartier attenant.
16h départ vers Pézenas
Accueil par Armand Rivière, maire de Pézenas et présentation des enjeux du centre-ville historique. Problématique de lutte contre l’habitat insalubre, réaménagement des entrées de ville et création de nouveaux logements en centre-ville.
Explications sur la lutte contre la cabanisation : exemple de Nézignan l’Evèque. M Cantagrill adjoint au maire de Nézignan l’Evèque.
18h
Départ Château du Parc ou Distillerie pour installation pour la nuit
Diner libre
Le 8 novembre
9h à 11h visite du centre historique de Pézenas avec un conférencier et promenade aux abords du centre-ville pour voir les projets.
11h30 départ de Pézenas pour Agde et Sète en train TER à 12h34 arrivée Sète à 12h47
Arrivée à Sète pour le déjeuner : accueil Agglopôle ou mairie, sandwichs ou café.
Présentation du territoire par la direction de l’aménagement de Sète Agglopôle Méditerranée, du maire de Sète François Commeinhes et M Linares, vice-Pdt à la Transition écologique et à l’Aménagement Durable du territoire.
15h départ en bus avec le directeur de l’aménagement et Alexandre Bouton d’Urban Act qui accompagne le territoire sur ces thématiques.
Visite de la requalification des friches industrielles autour de l’étang de Thau
Visites des aménagements des Salins de Villeroy (propriété du conservatoire du littoral mais géré par l’Agglopôle)
La requalification de l’Ile de Thau à Sète (quartier sensible)
Requalification du centre-ville de Frontignan
Retour depuis Sète 17h37 arrivée à 22h à Paris Gare de Lyon
Possibilité pour les journalistes qui restent un peu plus longtemps de visiter le Château Laurens (un bijou art nouveau) récemment restauré à Agde.
Coût estimé : 180 euros pour les journalistes et 370 euros pour les membres associés. Les inscriptions sont à envoyer à nathalie.coulaud@wanadoo.fr ou martine.cartier@cartier-rp.fr
(réservé aux membres journalistes et associés, cotisation 2024)