La division pavillonnaire, thème présenté à l’occasion d’un petit-déjeuner le vendredi 16 février au café Zimmer

La division pavillonnaire est le nouveau fléau du mal-logement. Il commence à être médiatisé en Seine-Saint-Denis, mais il existe en réalité partout en France. Y compris dans le quartier Henriville d’Amiens, quartier d’origine d’Emmanuel Macron.

Il s’agit de la division de maisons unifamiliales en plusieurs logements qui peut aboutir à des situations de sur-occupation et d’habitat indigne. A l’origine de la division : des propriétaires plus ou moins indélicats ou des marchands de sommeil qui délaissent les copropriétés. Les collectivités sont assez démunies face à ce phénomène. Elles ne sont cependant pas inertes. Comment repérer les divisions abusives ? Comment intervenir ? Quels outils du droit de l’urbanisme ? Que peut faire la justice ?

Nous en parlerons avec :

Anne-Katrin Le Doeuff, directrice générale déléguée d’Espacité, auteure d’une étude sur la division pavillonnaire

Julien Vazieux, chargé de mission habitat privé à la direction de l’habitat Plaine Commune, qui intervient sur le terrain à La Courneuve.

RV le vendredi 16 février, 8h45, au café Zimmer, 1 place du Châtelet, 75001 Paris

Inscription jusqu’au 14 février, auprès de Martine Kis martine.kis@lignesdeville.fr et Pascale Guidonnet-Laurès – pguidonnet@free.fr

Réservé aux membres de l’ajibat

 Visite de l’école de plein-air de Suresnes

L’Ajibat vous propose une visite exceptionnelle de l’école de plein-air de Suresnes. Réalisée par les architectes Eugène Beaudouin et Marcel Lods en 1935, sous l’impulsion du maire de Suresnes, Henri Sellier, elle est monument historique depuis 2002. (À noter : Suresnes est à 16 min de Paris par Saint-Lazare…)

Les pavillons et bâtiments, répartis sur un parc de 2 hectares sur les flancs du Mont-Valérien, magnifiques exemples d’architecture avant-gardiste, sont dans un état avancé de délabrement. La ville a déjà restauré le globe terrestre monumental qui en orne l’entrée, et a déposé un dossier auprès de la mission Bern pour la sauvegarde du patrimoine en péril.
Nous vous proposons donc la visite de cet ensemble, qui est aussi un témoignage d’une expérience pédagogique innovante, précédé par une présentation du musée d’histoire urbaine et sociale (MUS) de Suresnes, avec une exposition consacrée à Beaudoin et Lods.

9h45 : rendez-vous au MUS, 1, place de la Gare-de-Suresnes-Longchamp.

Accueil par Jean-Pierre Respaut, élu à la culture de Suresnes, Marie-Pierre Deguillaume, directrice du MUS et Cécile Rivière directrice-adjointe autour d’une collation matinale.

10h-10h30 : visite exposition permanente (focus sur l’école de plein air) + exposition temporaire (focus sur le globe) par Cécile Rivière

10h45 -11h30 : visite de l’école de plein air (à pied ou en voiture) par Cécile Rivière

11h30-12h30 : possibilité de visiter plus en profondeur le MUS.

Pour y accéder :
Train de Saint-Lazare, arrêt Suresnes-Mont-Valérien . Départ 9h23, arrivée 9h39  Pass Navigo valable.
Tram T2 ; arrêt Suresnes-Longchamp.

Inscription auprès de martine.kis@lignesdeville.fr, copie à pguidonnet@free.fr jusqu’au 8 mars.

Réservé aux membres de l’ajibat

Rencontre avec Pascal Auzannet, autour de son livre Les Secrets du Grand Paris

Le vendredi 23 mars de 8h45 à 10h30 à la Bocata

Le chantier du métro Grand Paris Express est désormais totalement lancé avec le baptême, ce 3 février, de son premier tunnelier. Il va durer près de 15 ans et modifier en profondeur le visage de l’Île-de-France.

Pascal Auzannet, aujourd’hui président d’IXXI, filiale du groupe RATP, a suivi le développement du projet durant plusieurs années et à titres divers ; notamment comme directeur de la Mission préfiguration du Grand Paris et auteur de deux rapports pour les gouvernements Fillon et Ayrault.

Il décrit son expérience et les enjeux de ce métro dans son livre Les Secrets du Grand Paris paru en janvier 2018 chez Hermann Éditeurs. Un récit qui nous éclaire particulièrement sur les coulisses de la décision publique.

RDV le 23 mars, 8h45, à la Bocata, 31 rue Milton, 75009 Paris

Le livre de Pascal Auzannet sera mis en vente sur place (prix public 20€).

Inscription jusqu’au 19 mars auprès d’Olivier Delahaye olivier@zpo.fr, copie à pguidonnet@free.fr

Réservé aux membres de l’ajibat

Deux jours à Lille, mercredi 28 et jeudi 29 mars 2018

Coût estimé pour les participants : 130 €

28-03, journée Lille

– Vers 9h : à pied depuis la gare : dépôt de bagages à l’hôtel Brueghel 5 parvis St-Maurice

– Vers 9h30 : accueil Société publique locale Euralille par le directeur Fabrice Veyron-Churlet et Stanislas Dendiével, conseiller municipal délégué à l’urbanisme.

– Vers 10h15 (en mini-bus) : visite guidée de quelques projets urbains de Lille (Porte de Valenciennes, Lille-Sud Margueritois, Secteur Arras-Europe et salle du Grand Sud, Porte des Postes jusqu’à Saint-Sauveur, avec Stanislas Dendiével.

– 12h15 : Déjeuner à Saint-Sauveur : rencontre avec Martine Aubry, maire de Lille depuis 2001.

– Vers 14h15 : à pied depuis Saint-Sauveur, déplacement à l’École supérieure de journalisme : présentation de l’Office foncier solidaire et du Bail réel solidaire avec Audrey Linkenheld, conseillère municipale, déléguée au logement et Philippe Depasse président régional de la Fédération des promoteurs immobiliers (si temps disponible : visite de l’ancienne faculté de pharmacie tout proche, objet du projet en bail réel solidaire, le premier de France).

– Vers 15h 30 : en métro, déplacement à Fives Cail Babcock – Accueil : SEM Soréli.

– 18h, en métro, jusqu’à l’agence d’urbanisme : rencontre avec un administrateur et Didier Decoupigny, directeur de l’agence. Introduction sur les projets de la Métropole européenne de Lille par Maxime Bitter, directeur de l’aménagement et de l’urbanisme à la MEL.

Soirée : libre

29-03, journée Roubaix-Tourcoing

– 8h 30 : départ en mini-bus de l’hôtel vers Roubaix.

– 9 h : arrivée à la maison du projet de La Lainière à Roubaix – Accueil : Centre ressource développement durable, SEM Ville renouvelée.

– 9 h 30 – 10 h : Présentation de la SEM et présentation du projet de La Lainière par Dominique Givois, directeur et Karine Azalot, chargée de programme de la SEM.

– 10 h – 10 h 30 : Visite de la maison du projet de la Lainière (immeuble « craddle to craddle ») par Emilie Durigneux de la SEM.

– 10h 30 – 12h (à pied et en mini-bus) : visite de l’Union sous la conduite de Thomas Nouallier, membre du cabinet Obras, urbaniste en chef du projet. Passage à la Plaine Images, rencontre avec le directeur Emmanuel Delamarre.

– 12 h 15 : arrivée à la coopérative Baraka. Rencontre avec Pierre Wolf, gérant et co-fondateur de la coopérative, présentation du projet de ferme urbaine du Trichon.

– 13h : déjeuner à Baraka. Rencontre avec Christophe Bécuwe directeur de Partenord Habitat.

– 15h : à La Piscine, musée d’art et d’industrie ; présentation de l’extension par Alice Massé, conservatrice adjointe et Julien Vandromme, pilot du chantier pour la Ville de Roubaix. Visite libre du musée.

– 17h : Retour à Lille en métro.

– 18 h 43 à Lille : train pour Paris.

Départ de Paris gare du Nord 7h40, retour depuis Lille 17h40 ou 18h43.

Pré-inscriptions auprès de : bverfaillie@nordnet.fr et pguidonnet@free.fr

Merci de vous inscrire d’ici le 20 février, nombre de places limité à 15.

Visite réservée aux membres de l’ajibat

Rencontre avec Julien Denormandie

Julien Denormandie, secrétaire d’Etat auprès du ministre de la Cohésion des territoires, en charge du logement, a accepté de rencontrer l’Ajibat en amont de la présentation, le 4 avril en Conseil des ministres, du projet de loi Evolution du logement et aménagement numérique  (Elan). L’occasion de mieux comprendre quelles sont les ambitions du gouvernement avec cette loi.

Le jeudi 29 mars, de 9h à 10h30, à l’Hôtel de Castries, 72 Rue de Varenne, 75007 Paris, France

Inscriptions jusqu’au 27 mars auprès de  j.augereau@pap.fr et copie à pguidonnet@free.fr

Attention, nombre de places limitée à 10 personnes.

Réservé aux membres de l’Ajibat

Rencontre avec Jack Arthaud, ancien directeur général de l’établissement public foncier et d’aménagement de la Guyane, et actuel DG de l’EPA de Saint-Étienne

Cette rencontre sera l’occasion pour les participants au voyage d’études en Guyane d’avoir un premier éclairage et pour les autres d’appréhender le sujet à distance.

Rencontre organisée par Catherine Sabbah

RV à 7h55 sur place, au café Daguerre où nous disposerons d’un salon pour poser nos questions. Un petit-déjeuner sera servi pendant les échanges.

Inscriptions auprès de Pascale Guidonnet, cf Newsletter

Réservé aux membres de l’Ajibat

L’Ajibat vous propose de faire un état des lieux sur le logement sur le quartier Paris-La-Défense le 12 octobre 2018.

Nous vous donnons rendez-vous dans les locaux de Paris-La-Défense – Immeuble Cœur-Défense (métro/RER Grande Arche de La-Défense).

Tour B – 100-110 esplanade Charles-de-Gaulle 92400 Courbevoie

Métro/RER La Défense – Grande Arche

http://www.coeurdefense.com/acces/

Merci de vous munir d’une pièce d’identité pour accéder aux locaux de Paris-La-Défense.

Le programme de cette matinée :

8h30-9h : Accueil/café/viennoiseries

9h : état des lieux du logement à Paris-La-Défense, données chiffrées et macroéconomiques. Intervenant : Céline Crestin, co-directrice de l’Aménagement.

9h45 : rencontre avec Marie-Célie Guillaume, directrice générale de Paris-La-Défense, qui nous présentera la stratégie retenue passant par une mixité des usages (services, habitations, commerces, bureaux, loisirs, tourisme…).

10h30 : promenade sur le thème de l’évolution de la construction de logements à Paris-La-Défense. Visite du site avec les premières opérations réalisées et les programmes qui viennent d’être livrés.

12 h: pose de la première pierre de l’opération Origine (Icade) mariant logements et tertiaires.

Les journalistes souhaitant partir à 10 h30 ou à 12 heures peuvent bien évidemment nous quitter.

Merci de vous inscrire rapidement auprès de Jérôme Augereau : j.augereau@pap.fr, copie à pguidonnet@free.fr

Visite organisée par Jérôme Augereau, membre journaliste, et Alain N’Dong/Treize cent treize, membre associé.

Réservée aux membres de l’Ajibat

Rencontre avec Franck Gintrand, auteur  du livre : Le  Jour où  les zones commerciales auront dévoré nos villes

Mardi 4 décembre à 9h

Franck Gintrand, par ailleurs conseil auprès des collectivités territoriales, analyse dans son ouvrage Le Jour où les zones commerciales auront dévoré nos villes (éditions Thierry Souccar, 2018) la montée en puissance des zones commerciales de périphérie depuis une quinzaine d’années. Un phénomène qui contribue aujourd’hui à la crise des centres-villes que connaissent nombre de villes moyennes, et qui ne semble pas prêt de ralentir. Il revient aussi sur le poids du lobby de la grande distribution sur les politiques publiques. Pour l’auteur, seules des solutions radicales pourront enrayer le phénomène.

RV à partir de 8h45 à L’Européen, 21bis boulevard Diderot 75012 (en face de la gare de Lyon).

Inscription obligatoire à l’adresse suivante : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat

Survols au CAUE 92 à Nanterre, visite Ajibat de l’exposition de photographies aériennes des villes

Le mardi 19 février à 12h30

Présentée par Olivier Namias, co-commissaire de l’exposition avec Laure Waast

RV sur place à 12h25 :

279, terrasse de l’Université

RER A, station Nanterre-Préfecture, à 3 min à pied des sorties 2 et 3 (descendre en tête de rame en venant de Paris)

L1, station Grande-Arche, 20 min à pied (1,7 km)

Inscription obligatoire : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat

Survols

La photographie aérienne des villes

Il y a 160 ans, à 80 mètres au-dessus du Petit-Clamart, Nadar réalisait la première photographie aérienne de Paris. Depuis lors, cette technique pionnière n’a cessé d’informer les villes et d’inspirer leur dessin. Elle a contaminé l’art et participé à la conquête spatiale, pris part aux guerres, contribué aux études archéologiques et géographiques. 

Spectaculaire, documentaire, promotionnelle ou critique, elle décrypte nos territoires, témoignant du devenir urbain de la planète. Objet d’un engouement populaire d’un jamais démenti au cours d’un siècle et demi, elle se renouvelle avec les drones, Google Earth ou les travaux des photographes plasticiens.

L’exposition développe deux parties. La première, thématique, s’appuie sur de nombreux documents d’archives empruntés au service historique de La Défense, à l’IGN, à la Médiathèque de l’architecture et du patrimoine, et aux Archives départementales des Hauts-de-Seine. La deuxième partie présente une sélection exigeante de travaux d’auteurs contemporains, héritiers directs de Berenice Abbott ou René Burri, également présents sur nos cimaises.

En savoir + : http://www.caue92.fr/Exposition-SURVOLS.html

Petit-déjeuner avec Éric Charmes autour de son livre La Revanche des villages, essai sur la France périurbaine, le mercredi 13 mars 2019 à 9h.

Au café Le Viaduc – 43 avenue Daumesnil 75012 à partir de 8h50

Éric Charmes est chercheur en études urbaines, auteur de « La Revanche des villages, essai sur la France périurbaine ». Après plusieurs ouvrages dont « La Ville émiettée, essai sur la clubbisation de la vie urbaine », paru en 2011, il poursuit dans ce livre, écrit avant la crise des gilets jaunes, ses recherches sur l’espace périurbain, analysé sous toutes ses facettes depuis le début de la crise des gilets jaunes. Pour lui, il faut sortir de la « diabolisation » du périurbain et mettre plutôt l’accent sur les atouts de ces territoires, où s’hybrident villes et campagnes, et possibles lieux de réinvention de l’action collective.

Inscriptions obligatoire avant le 11 mars : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat

Rencontre avec Pascal Madry le mercredi 27 mars à 9h

Café Le Viaduc 43 avenue Daumesnil 75012 Paris, accueil à 8h50.

Suite du feuilleton de l’Ajibat sur l’urbanisme commercial. Notre rencontre avec Franck Gintrand nous a permis de faire le point sur la situation actuelle, caractérisée par la concurrence périphérie-centre-ville.

Avec Pascal Madry, directeur de l’Institut pour la ville et le commerce et chercheur associé en urbanisme et en immobilier commercial à l’université de Bretagne occidentale, nous abordons l’étape suivante. Celle qui voit la montée en puissance du commerce sans l’interface physique de la boutique. Un sujet dont les décideurs et urbanistes doivent s’emparer dès maintenant. Va-t-on vers une désintermédiation complète ? Les boutiques vont-elles intégrer l’apport d’internet ? Quelle alliance entre périphérie et centre-ville face à la concurrence de la logistique et du numérique ? Si la dématérialisation progresse, que faire des centres-villes et des périphéries ? Quel avenir pour l’espace public ? L’accessibilité aux biens sera-t-elle améliorée ? Une réflexion stimulante, qui renouvelle la problématique de l’urbanisme commercial.

Inscription obligatoire d’ici le 25 mars : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat.

Pourquoi les impayés augmentent-ils dans les copropriétés ?

Pourquoi le nombre de copropriétés en difficulté bondit-il depuis quelques années ?

L’Ajibat vous donnera les réponses lors de sa table-ronde organisée par Jérôme Augereau

le 14 mai de 9 h à 11 heures au café Le Viaduc 43 avenue Daumesnil (métro Gare-de-Lyon).

Accueil café à partir de 8h45.

Nos invités :

Émile Hagège : directeur général de l’Association des responsables de copropriété (ARC)

Mathilde Agussol : responsable du projet copropriétés en difficulté à l’Anah

José Juan Mateo : directeur délégué Procivis immobilier en charge de la certification QualisSr, destinée à valoriser les syndics spécialisés dans la prévention et le redressement des copropriétés en difficulté.

Merci de vous inscrire par mail à cette adresse : j.augereau@pap.fr

Réservé aux membres de l’Ajibat

Si la conjoncture immobilière est au beau fixe pour les promoteurs depuis quelques années, les retards de livraison et les malfaçons se font en revanche plus nombreux. Trois experts nous livreront leur analyse lors d’un petit-déjeuner organisé par l’Ajibat le mercredi 5 juin au Viaduc café, 43 avenue Daumesnil, 75012 Paris (métro Gare de Lyon).

Accueil petit-déjeuner dès 8h45. Début de la table-ronde : 9 heures précises.

Philippe Servalli : vice-président Fédération française du bâtiment (FFB) Grand Paris

Bruno Derville : directeur général immobilier résidentiel Vinci immobilier, membre de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Ile-de-France

Michaël Pellaumail : responsable régional Ile-de-France de l’assureur SMA

Merci de confirmer votre venue par mail : j.augereau@pap.fr

Réservé aux membres de l’ajibat

Que deviennent les terres excavées d’Ile-de-France ?

10 millions de mètres cube de terres inertes sont excavées chaque année en région parisienne, soit 4 pyramides de Kéops…

S’agit-il d’un déchet ou d’un matériau recyclable ? Si oui, comment caractériser ces terres, en assurer la traçabilité, les transporter, les réemployer ? Quels services écosystémiques peuvent-elles rendre ?

Pour répondre à ces questions, l’Ajibat vous propose une rencontre avec Laurent Mogno, le président d’ECT, entreprise leader de la collecte et du traitement des terres. Celui-ci nous présentera cette problématique puis nous accompagnera lors d’une visite de site.

Rendez-vous mercredi 10 juillet à 9 h à la gare du RER D à Lieusaint-Moissy.  Départ à 8h16 de Paris-Châtelet.

Un minibus nous y attendra. Nous partagerons un petit-déjeuner avec l’équipe d’ECT.

Nombre de participants limité à 6.

Inscription indispensable auprès de : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat

Comment une commune se transforme

Vous voulez comprendre par quels mécanismes se transforme une commune du Grand Paris ? Comment, à l’inverse du discours politique, une frénésie de construction modifie à vive allure un environnement calme et verdoyant ? Pour cela, il ne faut pas chercher, ou pas uniquement, de grandes décisions, des recherches effrénées d’enrichissement,

Pour comprendre, il faut aller dans le détail des décisions à la parcelle, découvrir comment l’urbanisme est la proie de logiques antagoniques à des niveaux que ne peut saisir qu’une observation minutieuse du terrain, des jeux d’acteurs, de l’évolution et de l’interprétation des documents d’urbanisme. C’est à ce type d’enquête, quasi policière, que s’est livré Dominique Lorrain, chercheur en urbanisme et habitant de Villiers-sur-Marne. Sur sa propre commune, il remonte minutieusement le fil des décisions jusqu’à un niveau très fin pour comprendre par exemple comment une parcelle destinée à des bureaux finit par accueillir des résidences pour étudiants. Comment la « gestion par la crise » « d’institutions autistes » détruit durablement le cadre de vie des habitants. Comment les petits promoteurs font « des coups » et disparaissent. Comment le passage du coefficient d’occupation des sols (COS) au coefficient d’emprise au sol (CES) permet de passer d’une surface constructible de 300 à 1200 mètres carrés etc.

Cette recherche est relatée par Dominique Lorrain dans son passionnant ouvrage L’Urbanisme 1.0. Enquête sur une commune du Grand Paris.

Il viendra nous en parler vendredi 11 octobre à partir de 8h45 à L’Arrosoir 75 avenue Daumesnil 75102 (station de métro la plus proche : gare de Lyon).

Inscriptions jusqu’au 10 octobre : ajibat@ajibat.fr

Pour préparer le rendez-vous, vous pouvez charger les documents qui localisent et montrer les opérations sur ce lien http://www.raisonsdagir-editions.org/wp-content/uploads/2018/05/9782912107947-2-5.pdf

Rencontre réservée aux membres de l’Ajibat

Visite commantée de l’exposition 

Le laboratoire du logement – Zurich : 

les coopératives renouvellent le logement social  

Le mercredi 6 novembre 2019, 9h à la cité de l’Architecture et du patrimoine.

Inscription d’ici le 5 novembre à : asso.ajibat@gmail.com

Périodiquement la Suisse se rappelle à l’attention du monde de l’architecture par des projets remarquables. Après le Le Tessin dans les années 1970, Bâle la décennie suivante, puis les Grisons, c’est aujourd’hui Zurich qui attire, et pas seulement les architectes mais aussi les maîtres d’ouvrage. Ce qu’ils viennent voir : de nouveaux et remarquables ensembles de logements. Leur auteur : non pas quelques stars de l’architecture internationale, mais une très vieille institution, les coopératives de logements. Pour la première fois en France, avec plus de trente projets et réalisations, une exposition à la Cité de l’architecture et du patrimoine révèle l’ampleur et la qualité de cette production. Dans une scénographie originale, maquettes, grands plans, films permettent de prendre la mesure de ce qui fait le grand intérêt de tous ces projets : innovation typologique, insertion urbaine remarquable, articulation fine entre la sphère de l’intimité du logement et la relation avec la communauté des autres habitants.

Sur une proposition d’Isabelle Rey, nous serons accueilli.e.s par les commissaires de l’exposition : Dominique Boudet, critique d’architecture et Martin Lepoutre, architecte EPFL.

Cité de l’architecture et du patrimoine

Galerie d’architecture moderne et contemporaine

1, place du Trocadéro-et-du 11-Novembre Paris 16e.

Réservée aux membres de l’Ajibat