La vente immobilière : un contrat consensuel ?

La vente d’un bien immobilier se conclut par l’accord des parties sur la chose et le prix. Mais ce principe est souvent en déphasage avec ce qu’en pensent les parties. Faut-il faire de la vente immobilière un contrat solennel devant notaire pour être mieux en adéquation avec la pratique? C’est l’une des propositions du congrès des notaires d’octobre 2022 à Marseille consacré à l’ingénierie notariale.

Pour exposer les motivations de cette réforme et les incidences qu’elle pourrait avoir sur la pratique de la vente immobilière, l’Ajibat propose une rencontre le mardi 7 mars 2022 (de 9 h à 11h) à la chambre des notaires 18 rue Pasquier, Paris 8e avec :

– Elodie Frémont, Thierry Delesalle et Arnaud Bayard, notaires de la chambre des notaires du Grand Paris

– Eric Allouche, directeur exécutif d’ERA France.

Pour ceux qui ne pourraient pas venir sur place le 7 mars, une participation est possible à distance (le lien de connexion vous sera transmis par mail).

Inscription auprès de Bertrand Desjuzeur
bertrand.desjuzeur@jurishebdo.fr
tél. 07 81 44 40 29

ZAN : vices et vertus de la compensation écologique

vendredi 14 avril  de 9h à 13

Pour réussir le ZAN, il va falloir s’attaquer au dossier de la compensation écologique. La démarche ERC, pour éviter réduire compenser, aujourd’hui applicable aux plus grands projets d’aménagement, va s’imposer à tous pour arriver en 2050 au zéro artificialisation nette. L’Ajibat vous propose un format inédit : une matinée rencontre avec quatre acteurs de la ville et de la protection de la biodiversité qui ont déjà largement ouvert le dossier de la compensation. 

Seront présents

Guillaume Terraillot, directeur général adjoint de l’établissement public foncier d’Ile-de-France (Epfif) en charge du pôle stratégie et ressources

Marianne Louradour, présidente de CDC biodiversité 

Maëva Felten, responsable du programme Nature En Ville à la LPO, qui anime le club U2B (urbanisme bâti et biodiversité)

Franck Faucheux, directeur des relations institutionnelles, développement commercial et stratégie bas carbone chez Eiffage construction Grand Ouest. 

Rendez-vous le 14 avril de 9h à 13h  dans les locaux de l’Epfif, au 4 rue Ferrus, 75014 Paris

Inscription obligatoire par mail : asso.ajibat@gmail.com

Réservé aux membres de l’Ajibat

Promenade dans le Parc des Hauteurs

Le mardi 23 mai de 8h30 à 11h45, Paul Lecroart, urbaniste à l’Institut Paris Région, convie les membres de l’Ajibat à une balade commentée au sein du futur Parc des Hauteurs.
Situé dans l’est parisien, ce projet de parc porte sur quatre thématiques :
•    la mise en valeur du grand paysage par une promenade-belvédère continue ;
•    l’Archipel de fraîcheur (nature, climat, biodiversité…) ;
•    le Réseau du quotidien (accès aux espaces verts, mobilités douces, rues vertes…) ;
•    le parc Habité et Actif (un fil vert pour un redéveloppement urbain équilibré ; transition écologique, urbaine et socio-économique du territoire du Parc).

Il s’inscrit aussi dans un projet plus ambitieux : le Grand Parc des Trois Plateaux de l’Est Parisien dont le principe sera inscrit au prochain SDRIF-E 2040.

Rendez-vous à 8h30 devant l’escalier de la station Buttes-Chaumont (M7bis) à Paris 19e. Nous cheminerons vers Les Lilas, Pantin, Romainville pour terminer à Noisy-le-Sec (RER E) vers 11h45.

Réservé aux membres de l’Ajibat

Rencontre avec François Rochon autour de son livre sur

Le Logement : critique d’une politique impossible

collection « Monde en cours », éditions de l’Aube, 2023

La France s’est habituée à la crise du logement. Malgré le succès de l’accession à la propriété et la construction d’un volumineux parc de logements sociaux, le coût du logement pèse lourd dans le budget des familles. Le mal-logement persiste, en dépit des dizaines de milliards d’euros de dépense publique. Mais, alors que le droit au logement opposable a rendu manifeste un problème systémique, pourquoi le pays n’a-t-il toujours pas entrepris une grande réforme d’ampleur, à la mesure de celle qui était intervenue voilà près de cinquante ans, pour donner la priorité aux aides personnelles au logement ? Ce livre tire le fil d’une politique jusque-là impossible et montre qu’une réforme est à portée de main.

Diplômé de l’École d’Urbanisme de Paris et docteur de l’École Nationale des Ponts et Chaussées, François Rochon est spécialiste de la politique du logement, acteur de ce secteur depuis une quinzaine d’années. Il a notamment coordonné les Rencontres nationales du logement et de l’habitat, puis assuré le secrétariat des rapports au congrès de l’Union Hlm, dont « Le logement social dans la société qui vient ». Ses recherches actuelles portent sur le modèle Hlm français. Aux éditions de l’Aube, dans la Bibliothèque des territoires, il a déjà publié « Le logement, l’habitat et le citoyen », coordonné « Habitants, militants » et un « Abécédaire du logement ».

RV à 9h15 au café Le Zimmer 1 place du Châtelet

Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2023)

VISITE REPORTÉE SINE DIE

– présentation et échanges à la Maison du projet Grigny 2 () permettant de replacer le contexte du projet urbain qui est en cours à Grigny 2 et d’expliquer les différents périmètres d’intervention de l’Anah, l’ANRU, l’EPFIF et de la collectivité locale concernant l’intervention sur les copropriétés. Avec Philippe Rio, maire de Grigny, un représentant de la préfecture de l’Essonne, Valérie Mancret-Taylor, directrice générale de l’Anah.

« Le quartier bénéficie de moyens exceptionnels apportés par l’État et ses opérateurs, la ville de Grigny et l’agglomération Grand Paris Sud. Depuis 2016, une opération de requalification des copropriétés dégradées a ainsi été créée par l’État et déclarée d’intérêt national (ORCOD-IN) dispositif exceptionnel pour transformer la copropriété en agissant sur l’ensemble des facteurs de dégradation. La transformation du quartier repose également sur un projet urbain ambitieux pour améliorer durablement le cadre de vie.
L’enjeu : transformer Grigny 2 en quartier écologique et solidaire à horizon 2025-2030.
Démarrés en 2021, les travaux d’urgence (étanchéité des bâtiments, sécurité incendie, etc.) sont en passe d’être terminés à l’été 2023. Ils ont été réalisés sur tous les immeubles, y compris ceux dont la démolition est prévue, afin de maintenir un niveau de vie acceptable pour les habitants. Parallèlement, les travaux d’amélioration du cadre de vie et d’aménagement du quartier se poursuivent. Depuis 2019, plusieurs projets sont imaginés en concertation avec les habitants afin de remettre à niveau les espaces publics : voiries, éclairages, espaces verts. La création de la zone d’aménagement concertée (ZAC) à l’été 2023 est l’un des facteurs essentiels au redressement du quartier dans son ensemble.

– Déambulation urbaine dans deux secteurs de Grigny 2 : le quartier des Sablons et le quartier des Tuileries qui l’objectif sera de constater visuellement les travaux réalisés et les évolutions envisagées à l’échelle du quartier. En présence de l’EPFIF, de la directrice générale de l’Anah, de la préfecture de l’Essonne et du maire (à confirmer).

Rendez-vous  place le 6 juillet à 14h30 à la Maison du projet Grigny 2

1bis, av. des Sablons, 91350 Grigny

Réservé aux membres de l’Ajibat

Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain 

Rencontre ave l’architecte-urbaniste David Mangin (agence Seura) autour du livre Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain qu’il a co-écrit avec l’architecte Soraya Boudjenane et publié aux éditions de La Villette.

RV à 8h50 le vendredi 3 mai au café Zimmer 1 place du Châtelet à Paris

Inscription auprès de : ajibat@ajibat.fr

Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2024)

Déambulation au cimetière des Gonards
Mercredi 22 mai 2024 de 10h-12h30

Depuis le 1er juillet 2022, l’utilisation de produits phytosanitaires chimiques est bannie dans les cimetières. Leurs gestionnaires tentent de plus en plus d’y préserver la biodiversité afin de les intégrer aux trames vertes urbaines.
En 2020, l’Agence régionale de la biodiversité en Île-de-France (ARB îdF), département Biodiversité de L’institut Paris région, a lancé une étude pour qualifier et mieux connaitre la faune et la flore présente dans 45 cimetières franciliens.

L’ARB îdF invite l’Ajibat et l’AJE à une déambulation au sein du cimetière des Gonards, à Versailles.
Celui-ci n’abrite pas seulement les tombes de Landru et de Louis Blériot, il est entretenu depuis 2009 de façon écologique et a été l’un des premiers cimetières à recevoir le label EcoJardin en 2012.

Au programme :
– historique de la gestion des cimetières,
– problématiques,
– prise en compte de la biodiversité et réaménagement…

Pour nous présenter ce cimetière :
– Jonathan Flandin, écologue à l’ARB îdF
– Mathilde Planchat-Leveque, chargée de biodiversité et écologie urbaine à la ville de Versailles

Rendez-vous
Le 22 mai entre 9h45 et 10h
à l’entrée principale du cimetière des Gonards
19 rue de la Porte-de-Buc
78000 Versailles
Gare : Versailles-Chantiers

Réservé aux membres des l’Ajibat (cotisation 2024) et de l’AJE

Visite historico conceptuelle du grand ensemble Les Lochères à Sarcelles (95), conçu par Henri Labourdette : ses transformations sociales et politiques, celles générées par l’ANRU 1 et 2, les promoteurs immobiliers, etc.

Nous serons guidé.e.s par l’architecte-urbaniste Jean-Patrick Fortin, actif depuis 1969. Chambéry (73), Saint-Jean-de-Bray (45), Plaisir (78), Sotteville-lès-Rouen 76), Montauban (82) ou encore… Sarcelles sont des villes dont il élabora les orientations d’aménagement avant d’en concevoir des édifices singuliers. Membre fondateur de l’école d’architecture qui deviendra celle de Paris-Belleville où il enseigna 40 ans, il fut délégué de la mission Banlieue 89, architecte conseil de l’Anru, membre du comité d’histoire de la politique de la ville. Il est l’auteur de Grands ensembles : l’espace et ses raisons, éd. Puca 2000 et de Sarcelles ou Babel, un portrait de ville, éd. naturalia 2022

RV à 9h30 ligne D du RER station Gare-du-Nord en queue, dernier wagon, retour gare RER Sarcelles 13 heures.

Inscription : ajibat@ajibat.fr

Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2024).