Le casse-tête de la transformation de bureaux en logements
Le sujet de la transformation de bureaux en logements a pris une ampleur inédite depuis la crise du coronavirus avec l’amplification du télétravail. Action Logement a mené une étude pour l’Île-de-France, sur la base d’hypothèses qui révèle que si 60 % des emplois s’exercent en télé travail deux jours par semaine, il y aura un potentiel de 300 000 m2 supplémentaires par an, transformables en logements. Il y a aujourd’hui quelques 4 millions de m2 de bureaux vacants en région parisienne, soit une augmentation de 30 % entre 2019 et 2020. Parallèlement, la construction de logements, sociaux et privés a fortement dévissé en 2020.
Cette façon de « faire la ville sur le ville » participant à la réduction du rythme de l’artificialisation des sols a le vent en poupe. Il a été le sujet d’appel à projet innovant tel que Réinventer Paris et Inventons la Métropole du Grand Paris. Action logement a créé une foncière de transformation immobilière pour la production de 20 000 logements sociaux, intermédiaires, en accession libre ou à prix abordable, créés à partir bureaux transformés. Elle va mobiliser des moyens importants : 1,5 milliard d’euros sur 3 ans, 50 % en fonds propres et 50 % en prêts à très longs termes.
Les logements issus de la reconversion de bureaux sont à la fois des logements familiaux mais aussi des résidences étudiantes ou séniors ou du coliving pour des personnes en transition.
Mais transformer des bureaux en logements est loin d’être un long fleuve tranquille : coût important d’acquisition des immeubles, complexité de la transformation, volonté politique, ingénierie…
Raphaël Tréguier directeur cabinet de conseil Kareg spécialisé dans la transformation de bureaux en logements, Alexandre Chirier, directeur de la foncière logement d’Action logement dédiée à cette activité, évoqueront les différents enjeux de cette mutation et Norbert Fanchon, président du directoire du groupe Gambetta.
Rendez-vous le mardi 21 septembre à partir de 8h45 pour un échange avec eux entre 9 h à 11h au café Zimmer 1 place du Châtelet.
Inscription indispensable avant le vendredi 17 septembre : asso.ajibat@gmail.com
Réservé aux membres de l’Ajibat
Rencontre avec le sociologue Julien Damon, auteur de l’étude « Héberger, c’est loger ? Aux frontières du logement ordinaire » et Catherine Sabbah, déléguée générale de l’Idhéal, l’Institut des hautes études pour l’action dans le logement, commanditaire de l’étude
RV au café Zimmer à partir de 8h45.
La trêve hivernale a réveillé, dans le débat public, la question des mal-logés et des sans-domicile, à la rue ou hébergées temporairement dans des structures d’accueil. La période est également marquée par de nouvelles controverses sur l’hébergement des demandeurs d’asile. La crise Covid a remis dans l’actualité, de façon particulièrement douloureuse, la question de l’hébergement des personnes âgées dépendantes. Toute l’année se posent les problèmes de l’hébergement des jeunes actifs, des étudiants, des personnes handicapées.
Mais quels sont les points communs à ces différentes formules d’hébergement ? Quelles sont les caractéristiques de ce secteur aux cibles variés ? Quels sont les liens avec les politiques du logement ? Quels sont les ordres de grandeur et les évolutions des différents dispositifs d’hébergement ?
C’est pour répondre à ces interrogations et pour produire un panorama sur ce sujet si disputé dans chacun de ces segments, mais jamais traité dans son ensemble qu’une étude a été réalisée par le sociologue Julien Damon.
En une vingtaine de fiches thématiques, « Sans-domicile et sans données ? », « Un secteur tout au long de la vie », « Logement d’abord: d’abord des hébergements »…, il dresse le tableau des structures existantes, de leur fonctionnement et de leur financement.
Inscription obligatoire : asso.ajibat@gmail.com
Réservé aux membres de l’Ajibat
Rencontre autour du livre Le Commerce dans tous ses étals, vendredi 18 février à 9h dans un lieu à préciser ultérieurement
En présence de ses auteurs et éditrice : Catherine Sabbah et Pascal Madry, Sybil Cosnard pour CityLinked
Le commerce est cette fabuleuse invention humaine apparue il y a 8 000 ans avec la ville. Aussi indispensable que familier, le commerce n’en reste pas moins un mal aimé. En fait, le commerce est d’abord un incompris, parce qu’il ne se laisse pas facilement saisir.
Le Commerce dans tous ses étals ne prétend pas mettre tout le monde d’accord autour d’une définition unique du commerce. Il vise au contraire à en révéler les multiples facettes et à fournir quelques clés de compréhension pour l’appréhender dans la diversité de ses formes économiques et urbaines, et à travers le jeu d’acteurs foisonnant qu’il mobilise, tant pour l’aider à se déployer que pour le réguler dans ses éventuels débordements.
Comment ménager, manager, et aménager le commerce, pour lui donner non pas forcément la meilleure place, mais au moins une bonne place dans la ville.
Inscription obligatoire d’ici le 15 février : asso.ajibat@gmail.com
Réservé aux membres de l’Ajibat
Rencontre avec Christine Leconte, présidente du Conseil national de l’ordre des architectes
Christine Leconte, présidente du conseil national de l’ordre des architectes depuis juin 2021, est aussi l’auteure avec l’urbaniste Sylvain Grisot de « Réparons la ville, propositions pour nos villes et nos territoires ». Elle réclame une place pour les architectes auprès des élus locaux, et le plus en amont des projets, et invite à partir de l’existant pour repenser la ville. Elle répondra aux questions de l’Ajibat le 4 octobre à 9 h.
Accueil à partir de 8h45 au café Zimmer 1 place du Châtelet.
Nombre de places limité à 15.
Inscription obligatoire : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat, cotisation 2022
Rencontre avec le président et la directrice générale de l’Anah
Le 12 octobre, Thierry Repentin, le président de l’Agence nationale de l’habitat, et Valérie Mancret Taylor, sa directrice générale, viennent à la rencontre des adhérents de l’Ajibat. Mise en place du service France Renov’ et de Ma Prime renov’, certification des accompagnateurs Ma Prime renov », cohérence des différents guichets d’aide à la rénovation énergétique,… Les sujets seront nombreux.
Rencontre le 12 octobre à 9 h à l’Anah ; accueil à partir de 8h50.
Inscription obligatoire : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2022)
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Rencontre avec Christine Leconte, présidente du Conseil national de l’ordre des architectes Acteurs essentiels de la fabrication de la ville, les architectes se mobilisent autour des défis qui agitent le secteur de la construction et des questions qui se posent autour des habitats, des villes et des territoires dans un contexte de plus en plus complexe. Pour en parler, Christine Leconte, présidente du conseil national de l’ordre des architectes (CNOA) depuis juin 2021, est aussi l’auteure avec l’urbaniste Sylvain Grisot de « Réparons la ville, propositions pour nos villes et nos territoires ». Elle réclame une place pour les architectes auprès des élus locaux, le plus en amont des projets, et invite à partir de l’existant à repenser la ville. Elle répondra aux questions de l’Ajibat le mercredi 14 décembre à 9h au CNOA, 47e étage de la tour Montparnasse, 33 avenue du Maine Paris 15e. Inscription obligatoire : asso.ajibat@gmail.com Réservé aux membres de l’Ajibat, cotisation 2022 |
Rencontre avec Emmanuel de La Masselière, urbaniste indépendant, spécialiste des stratégies des villes et des territoires
Mardi 31 janvier 2023 9h30-11h30
En raison du mouvement de grève, la rencontre se fera via Zoom
Durant huit ans à l’EPA Plaine de France, Emmanuel de La Masselière a piloté le développement du Grand Roissy, au sein duquel s’est notamment inscrit le vaste projet d’aménagement du Triangle de Gonesse. Il vient de publier un livre tiré de cette expérience : Triangle de Gonesse, Autopsie d’un projet et remèdes pour de futures opérations d’aménagement.
Au-delà de l’histoire du projet et des controverses qu’il a suscitées, il en dresse un bilan critique et une analyse de l’aménagement à la française en émettant des propositions pour « refonder les objectifs et les process des grandes opérations d’aménagement ».
Inscription obligatoire : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat (adhésion 2022)
La vente immobilière : un contrat consensuel ?
La vente d’un bien immobilier se conclut par l’accord des parties sur la chose et le prix. Mais ce principe est souvent en déphasage avec ce qu’en pensent les parties. Faut-il faire de la vente immobilière un contrat solennel devant notaire pour être mieux en adéquation avec la pratique? C’est l’une des propositions du congrès des notaires d’octobre 2022 à Marseille consacré à l’ingénierie notariale.
Pour exposer les motivations de cette réforme et les incidences qu’elle pourrait avoir sur la pratique de la vente immobilière, l’Ajibat propose une rencontre le mardi 7 mars 2022 (de 9 h à 11h) à la chambre des notaires 18 rue Pasquier, Paris 8e avec :
– Elodie Frémont, Thierry Delesalle et Arnaud Bayard, notaires de la chambre des notaires du Grand Paris
– Eric Allouche, directeur exécutif d’ERA France.
Pour ceux qui ne pourraient pas venir sur place le 7 mars, une participation est possible à distance (le lien de connexion vous sera transmis par mail).
Inscription auprès de Bertrand Desjuzeur
bertrand.desjuzeur@jurishebdo.fr
tél. 07 81 44 40 29
Rencontre avec François Rochon autour de son livre sur
Le Logement : critique d’une politique impossible
collection « Monde en cours », éditions de l’Aube, 2023
La France s’est habituée à la crise du logement. Malgré le succès de l’accession à la propriété et la construction d’un volumineux parc de logements sociaux, le coût du logement pèse lourd dans le budget des familles. Le mal-logement persiste, en dépit des dizaines de milliards d’euros de dépense publique. Mais, alors que le droit au logement opposable a rendu manifeste un problème systémique, pourquoi le pays n’a-t-il toujours pas entrepris une grande réforme d’ampleur, à la mesure de celle qui était intervenue voilà près de cinquante ans, pour donner la priorité aux aides personnelles au logement ? Ce livre tire le fil d’une politique jusque-là impossible et montre qu’une réforme est à portée de main.
Diplômé de l’École d’Urbanisme de Paris et docteur de l’École Nationale des Ponts et Chaussées, François Rochon est spécialiste de la politique du logement, acteur de ce secteur depuis une quinzaine d’années. Il a notamment coordonné les Rencontres nationales du logement et de l’habitat, puis assuré le secrétariat des rapports au congrès de l’Union Hlm, dont « Le logement social dans la société qui vient ». Ses recherches actuelles portent sur le modèle Hlm français. Aux éditions de l’Aube, dans la Bibliothèque des territoires, il a déjà publié « Le logement, l’habitat et le citoyen », coordonné « Habitants, militants » et un « Abécédaire du logement ».
RV à 9h15 au café Le Zimmer 1 place du Châtelet
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2023)
Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain
Rencontre ave l’architecte-urbaniste David Mangin (agence Seura) autour du livre Rez-de ville, la dimension cachée du projet urbain qu’il a co-écrit avec l’architecte Soraya Boudjenane et publié aux éditions de La Villette.
RV à 8h50 le vendredi 3 mai au café Zimmer 1 place du Châtelet à Paris
Inscription auprès de : ajibat@ajibat.fr
Réservé aux membres de l’Ajibat (cotisation 2024)